Как рассчитать ипотечный кредит

В настоящее время очень многие семьи сталкиваются с проблемой приобретением собственного жилья, ведь большинство живет на съемных квартирах. И конечно, если вы решились все-таки на покупку квартиры дома или участка, вам понадобиться большие деньги, ведь ценовой диапазон жилья на данный момент достаточно высок. Сейчас банки предоставляют огромный перечень услуг, которые облегчат процедуру накопления денежных средств, главной из них является ипотечный кредит.

Процедура оформления и получения такого кредита достаточна сложная, и чтобы лучше понимать, какие обязательства лягут на семью или человека, и как они скажутся на их дальнейшей жизни необходимо провести определенные расчеты. Ведь сроки ипотечного кредитования исчисляются десятилетиями. Таким образом, проведение расчета обережет заемщика от необдуманных и быстрых действий, который он совершает под действием порыва. Также специалисты рекомендуют изучить свои права как кредитополучателя.

Как правильно рассчитать

Как рассчитать ипотечный кредит

Стоимость ипотечного кредита включает в себя определенные составляющие. Ипотека дается заемщику в сумме, на 10-30 % меньше от цены жилья, которое вы хотите купить. Все это не зря, ведь банк требует внести первоначальный взнос именно в таком объеме.

Конечно, бывают случаи, когда кредитные организации позволяют внести лишь 10 % взноса, но обычно по всем правилам ипотечного кредитования внос полагается как минимум 20-30 % от общей стоимости жилья. Без него просто вы не сможете получить кредит.

Теперь мы знаем, что стоимость кредита состоит из суммы основного долга равному 70-90 % стоимости жилья, и помимо этого включает в себя платеж страховой компании, которая занимается оценкой.

Многие считают, что пени и штрафы начисляемые за просрочку (не оплату кредита вовремя), также входят в стоимость кредита, это конечно не так.

Каждый заемщик, прежде чем взять кредит, должен хорошо представлять то, что ему придется платить обязательства перед банком за кредит. Существует два метода внесения платежей:

  • аннуитетный;
  • дифференцированный.

Полезная статья: Оформление ипотеки на выгодных условиях

Аннуитетный платеж

В России такой вид является самым популярным. Это очень удобно, ведь данный платеж представляет собой определенную сумму, которая все время одинакова, и это поможет легче спланировать бюджет заемщика, и позволит вовремя оплатить кредит. Также с самого начала выплат обязательств по займу, размер аннуитетного платежа, будет меньше, чем в таком же случае дифференцированного.

Для расчета размера такого вида платежей используется следующая формула:

X = (S*P)/ (1-(1+P) ^ (1-M)), где:

X – размер этого платежа;
S – вся кредитная сумма;
P — 12-я часть годовой процентной ставки по кредиту;
M – срок кредитования в месяцах (12, 36 и.т.д.);
^ — степень.

Каждому человеку, который вполне дружен с математикой, это формула покажется простой, и он с легкостью произведет расчет платежа.

Советуем материал: Условия, необходимые для получения ипотеки

Дифференцированный платеж

Как рассчитать ипотечный кредит 1

Расчет данного платежа осуществляется таким образом: сумма кредита делиться на месяца, а точнее их общее количество, за которые будет произведено погашение кредита по плану, ответ и будет составлять сумму основного платежа.

b = S/N, где:

b – основной платеж;
S — размер кредита;
N – количество месяцев.

Чтобы рассчитать проценты, которые начислят, необходимо сумму кредита умножить на годовую процентную ставку и потом поделить все это на 12 месяцев.

p = Sn * P /12, где:

p – начисленные проценты;
Sn – остаток долга на период;
P – годовая процентная ставка.

Для расчета задолженности на нужный период, необходимо сумму основного платежа умножить на количество прошедших периодов и полученное число вычесть из общей суммы платежа.

Sn = S – (b*n), где:

n — количество периодов, которые уже прошли.

В случае выбора данного метода внесения платежей, вам стоит знать о том, что первые платежи будут большими и он может сказаться на финансовом благосостоянии заемщика и созаемщика. И лишь к середине срока действия ипотечного договора ежемесячные платежи снизятся, что позволит кредитополучателю вздохнуть более свободно, и платежи не настолько сильно будут «бить по карману».

Очень огромным преимуществом данного варианта платежей является меньшая переплата за полученный займ, что не возможно в случае аннуететных платежей.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок