Как при разводе делится ипотечная квартира?

Развод – это сложный процесс, болезненно переживаемый обоими супругами. К тому же эта процедура зачастую связана с разделом имущества, в том числе приобретенного в кредит, что еще сильнее усложняет ситуацию. На первый взгляд может показаться, что никаких сложностей возникнуть не должно. Если речь идет об ипотечной квартире, ее можно продать, тем самым погасив кредит, и разделив оставшиеся деньги, или же переложить бремя выплаты на одного из супругов. В теории все просто, но на практике возникают сложности.

Проще всего решить проблему путем продажи залоговой квартиры и оплаты вырученными за нее средствами ипотечного кредита. Но нередко случается так, что эта квартира остается местом проживания для одного из бывших супругов. Поэтому, покупая в браке квартиру с привлечением заемных средств, нужно изначально прописывать в кредитном соглашении, на кого ляжет ответственность за выплату жилищного займа в случае расторжения брака.

Развод

Но тут чаще всего и возникают проблемы. К примеру, супруг отказался от квартиры в пользу жены и детей, пообещав выплачивать ипотеку, но в итоге перестал вносить платежи. На деле виновным окажется тот, в чью пользу был произведен отказ. И чем бы ни закончились разбирательства, кредитная история обоих созаемщиков будет безвозвратно испорчена.

Чтобы избежать дальнейших проблем, которые неминуемо приведут к судебным разбирательствам, нужно исключить возможность финансовой зависимости друг от друга, то есть продать залоговую квартиру. Тем более что этот вариант станет наиболее приемлемым и для банка. Ведь выдавая ипотеку семейной паре, кредитором учитывались общие доходы, а после расторжения брака каждый отвечает исключительно за себя. Поэтому прекращение кредитного договора станет лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Впрочем, если доход одного из супругов позволяет выплачивать ипотеку, то кредит может быть переоформлен на одно лицо путем рефинансирования. Второй супруг, по обоюдному согласию, может отказаться от своей доли, получив компенсацию.

В некоторых случаях, даже после развода, уже бывшие супруги оставляют квартиру в совместной собственности и продолжают вместе выплачивать кредит. К такому решению прибегают пары, желающие обеспечить недвижимостью детей. Если супруги принимают подобное решение, то они должны составить нотариально заверенное соглашение. Если в дальнейшем кто-то из них перестанет вносить ипотечные взносы, то данный документ станет аргументом, необходимым в случае инициирования судебного разбирательства.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок