Как можно оформить ипотеку без первоначального взноса?

В большинстве случаев приобретение недвижимости в кредит требует довольно солидного первоначального взноса. Однако темп роста стоимости жилья настолько опережает темп накоплений необходимой суммы, что далеко не всем удается собрать средства на первоначальную выплату.

Потому все большим спросом пользуются программы ипотечного (квартирного) кредитования без первоначального взноса. Как оформить ипотеку (кредит на жилье) без первоначального взноса и возможно ли это в принципе?

Существуют несколько программ ипотечного кредитования. В основном такие программы разработаны для определенных категорий населения, например, молодых семей, но имеют место быть и программы для обычных заемщиков.

Удобство такого кредитного продукта бесспорно, но при этом можно отметить и весьма существенный недостаток – процент по ипотечному кредиту без первоначального (первого) взноса более высок.

Как сэкономить на ипотеке?

ипотека без первоначального взноса

Для того чтобы получить ипотеку (кредит на жилье) без первоначального взноса на более выгодных условиях, можно воспользоваться небольшой «хитростью».

Так можно сначала оформить потребительский займ и потратить его на уплату первоначального взноса.

Такой маневр поможет получить более низкие проценты по кредиту. Несмотря на то, что процентные ставки (по кредитному договору) по потребительским кредитам довольно высоки, краткосрочность такого кредитования позволяет быстро погасить кредит с высокой ставкой, а далее выплачивать лишь ипотеку с низкой процентной ставкой.

Основная сложность подобной «махинации» заключается в правильной оценке собственных возможностей.

Поскольку некоторое время придется выплачивать два кредита, нужно просчитать, не станет ли такая долговая нагрузка непосильной ношей для финансового состояния.

Заявка на кредит

В чем выгода для заемщика?

Выгода в случае ипотеки (кредит на жилье) без первоначального взноса крайне спорный нюанс для всех сторон сделки. Для кредитных организаций подобные сделки конечно довольно доходны, поскольку процент по таким кредитам весьма высок.

Но в то же время такие займы относятся к группе наиболее рискованных операций, так как финансовое состояние заемщика предстает перед банком довольно сомнительным.

Именно в целях снижения собственных рисков при ипотечном кредитовании без первоначального взноса банки предъявляют к заемщику очень жесткие требования. Кроме того кредит для заемщика обойдется намного дороже, чем если бы первоначальный взнос был уплачен.

Однако, если ипотека (кредит на жилье) без первоначального взноса является для заемщика единственным способом приобрести собственное жилье, то финансовая выгода и необходимость выполнения строгих условий банка отходят на второй план.

То есть для заемщика в этом случае выгода заключается лишь в получение собственной жилплощади, что тоже может быть весьма значимо.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Варианты оформления ипотеки без первоначального взноса

Можно оформить ипотеку (кредит на жилье) без первоначального взноса предложив кредитору в качестве залогового обеспечения уже имеющуюся недвижимость.

При этом первоначального взноса не потребуются, но основным залогом все же будет считаться приобретаемый объект, а жилье, находящееся в собственности заемщика, будет рассматриваться как дополнительная гарантия.

Банки положительно относятся к такой схеме кредитования, но размер кредита при этом будет меньше стоимости собственной недвижимости заемщика примерно на 25-30 %.

Кроме того, потенциальный получатель такого займа должен будет потратиться на такие необходимые расходы как оценка всех объектов недвижимости участвующих в сделке. При этом предмет дополнительного залога должен находиться в том же городе, что и банк.

Можно получить ипотеку (кредит на жилье) без первоначального взноса и путем получения двух кредитов. При этом первый кредит оформляется под залог имеющегося жилья.

Полученная сумма идет на уплату первоначального взноса по второму кредиту, ипотечному, в котором в качестве залогового обеспечения будет рассматриваться приобретенное недвижимое имущество.

Вариант оформления залогового и ипотечного кредитов последовательно удобен, в случае если заемщик хочет приобрести жилье более дорогостоящее, чем имеющееся у него на данный момент. Правда такая схема требует, чтобы заемщик обладал довольно высоким уровнем дохода, поскольку выплачивать придется сразу два кредита.

В целом, получение ипотеки без первоначального взноса вполне возможно. Но решившись на подобный шаг, заемщик должен быть абсолютно уверен в посильности для него долговой нагрузки, поскольку при невыплате ипотечного кредита можно лишиться всего залогового имущества.

Также нужно заметить, что российские банки с настороженность относятся к заемщикам, которые имеют стабильный доход и постоянное место работы, но все же обращаются за ипотекой без первоначального взноса.

Соискатель ипотеки в данном случае должен быть готов к особо тщательной проверке со стороны банковской службы безопасности и выполнению более жестких требований банка.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок