Как год минувший изменил рынок ипотеки

В ушедшем кризисном году банковские учреждения слишком щепетильно подходили к оценке потенциальных заемщиков, значительно ужесточив требования.

По словам представителя агентства недвижимости «Квадротека», особое внимание банкиров было приковано не к месту работы потенциального заемщика, и даже не к его доходу, а к кредитной истории. Одобрение по заявкам получали исключительно те клиенты, чье кредитное прошлое было незапятнанным. Немаловажным показателем платежеспособности клиента для банков оказался размер первоначального взноса.

Впрочем, ипотечный рынок в прошлом году порадовал покупателей акциями, проводимыми девелоперами совместно с банками. В рамках таких мероприятий процентные ставки по жилищным займам существенно снижались, составляя в некоторых случаях не больше 7,5%. И хотя радость настигла только покупателей первичных квартир, следует заметить, что таких условий на приобретение новостроек на рынке не было еще никогда.

Investment risk and uncertainty in the real estate housing market

Наблюдения экспертов показали, что изменился и портрет заемщика. Если раньше подавляющее большинство заемщиков составляли люди, относящиеся к среднему классу, с прошлого года их количество поубавилось. Теперь в перевесе люди с негативным кредитным прошлым или граждане без денег на первоначальный взнос.

Испортившийся портрет заемщика специалисты объясняют острой потребностью в жилье. Хотя люди доходы получают, у них отсутствуют накопления, а банки категорически отказываются кредитовать таких клиентов, объясняя это тем, что кредиты без первоначального взноса обслуживаются гораздо хуже. За ипотечными кредитами стало меньше обращаться молодых семей, чему причиной недостаток финансов. Зато практически не убавилось тех граждан, которые хотят помочь своим детям с приобретением отдельной квартиры.

Общая ситуация на ипотечном рынке, с учетом падения экономики, складывается вполне благополучно. По крайней мере, в прошлом году она выглядела более привлекательно, чем в кризисный 2009 год. Впрочем, тогда рынок восстановился довольно быстро, чего в этот раз ожидать не приходится.

Сейчас на рынке недвижимости складывается для ипотеки на жилье не лучшая ситуация. Цены на недвижимость постоянно снижаются, а потому покупать квартиры не очень выгодно. Гораздо целесообразнее совершать такую покупку, когда цены начнут расти. Но с другой стороны, выбор сейчас очень разнообразен. Некоторые продавцы, в стремлении поскорее избавиться от квартиры, делают нереальные скидки. И хотя сейчас цены на жилье значительно ниже, чем 2 года назад, покупатели имеют возможность торговаться. В общем, именно сейчас идеальное время для осуществления таких покупок.

Эксперты отмечают, если программа субсидирования будет продлена, пусть и в измененном виде, она окажет существенную поддержку первичному рынку. Если же программа будет свернута, то рынок вернется к первоначальным условиям кредитования, что приведет к росту процентных ставок и снижению объемов продаж.

Сейчас ставка по ипотечным программам без господдержки для первичного рынка на 1-1,5 процентных пункта выше, чем для вторичного. То есть ипотеку на готовую квартиру можно взять под 13,5-14% годовых, а на новую – под 15%. А это значительно выше действующих ныне 11%.

По прогнозам экспертов, после окончания действия госпрограммы, вторичный рынок несколько оживет, переманив покупательский спрос на себя. Однако не факт, что банки станут менее требовательны к потенциальным заемщикам. Что касается ставок, то надежда остается лишь на снижение ключевой ставки, в результате чего снизятся ставки и на вторичное жилье.

Эксперты полагают, что в этом году граждане, нуждающиеся в жилье, начнут активнее пользоваться различными формами государственного субсидирования. Ведь многие люди, заинтересованные в покупке квартир, не имеют возможности не только их купить, но даже оформить ипотеку. А помочь им могут госпрограммы, к примеру, маткапитал и военная ипотека. Эксперты не исключают и того, что в этом году начнут действовать и другие программы, которые буду доступны гражданам.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок