Итоги рынка ипотеки: приоритеты изменились

Итоги прошлого года показали, что жители Москвы и Подмосковья стали чаще оформлять ипотечные кредиты на квартиры, расположенные как в малоэтажных, так и в многоэтажных комплексах. Произошло еще одно изменение, касающееся размера первого взноса: за «многоэтажку» вносят 35%, а за квартиры в малоэтажных домах – чуть больше 40%.

Госпрограмма поддержки в прошлом году оказала значительное влияние на ипотечный рынок. В малоэтажных домах 95% ипотечных сделок заключалось в рамках госпрограммы. А информация о продлении господдержки поубавила энтузиазма у покупателей, и теперь они ведут себя более спокойно.

Изменения коснулись и целей, которые преследовали покупатели, приобретающие квартиры. Если до кризиса большое количество сделок заключалось с целью вложения средств, сейчас инвесторов на рынке практически нет. По словам одного из застройщиков, люди приобретают жилье для себя, выбирая двухкомнатные квартиры. Даже при нехватке денег покупатели уменьшают метраж жилья, не уменьшая количества комнат. Та же тенденция наблюдается и среди покупателей, выбирающих квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Итоги

В прошлом году люди, приобретающие такое жилье, располагали более внушительными средствами на покупку. В среднем стоимость квартир составляла чуть больше 4,5 млн рублей. Граждане предпочитали внести первый взнос больше минимального. В числе покупателей чаще всего наблюдались семьи с детьми, работающие непосредственно в Москве, и имеющие стабильный заработок выше среднего. А переезжая в малоэтажный комплекс, они стремились значительно расширить жилую площадь.

Эксперты также заметили, что в прошлом году покупали жилье в Москве, как правило, коренные жители. К примеру, доля москвичей, заключавших ипотечные сделки на покупку квартир в «многоэтажках», составляла 44%, а в малоэтажных комплексах – 65%.

В качестве основной причины, заставляющей москвичей проявлять особую заинтересованность именно к малоэтажным комплексам, по мнению экспертов, выступает желание жителей столицы познакомиться с загородным образом жизни. Тем более, приобретая такие квартиры, люди имеют возможность не только значительно расширить жилую площадь, но и сохранить столичную прописку.

Но большая часть покупателей в прошлом году выбирали жилье, ориентируясь на свои финансовые возможности. По словам представителя компании «МИЭЛЬ» Л.Цветковой, в период кризиса люди не желают рисковать, а потому оформляют ипотеку ровно на ту сумму, которую могут погасить. Причем они изначально рассчитывают на досрочное погашение. Именно поэтому львиная доля спроса приходилась на недорогие квартиры.

Госпожа Цветкова отметила, что в этом году господдержка ипотеки останется основным драйвером для рынка недвижимости. Однако максимальный эффект будет достигнут в последние месяцы года, когда люди, до сих пор не решившиеся на совершение покупки, постараются успеть воспользоваться сниженной процентной ставкой.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок