Ипотека во спасение смоленских застройщиков

Слишком оптимистичные прогнозы Минстроя на 2016 год, касающиеся ввода в эксплуатацию 80 млн м² жилья, были скорректированы. И теперь принято решение ограничиться 76,2 млн м², о чем на этой неделе было заявлено представителем ведомства Н.Антипиной.

Из общего объема нового жилья 420 тысяч м² в этом году планируют сдать застройщики Смоленской области. Причем им даже ничего не пришлось корректировать, так как в прошлом году вместо запланированных 411 тысяч, в регионе было введено в эксплуатацию 456 тысяч м² жилья. Такая информация была предоставлена региональным департаментом строительства.

Из одной крайности в другую

Однако в тех районах Смоленска, где строительство пока еще продолжается, рынок впадает в стагнацию: даже снижение стоимости новых квартир, приблизившейся к уровню себестоимости, не смогло уберечь их от резкого падения спроса. Впрочем, та же ситуация наблюдается и с частными домами – они тоже не продаются.

Смоленск

По словам представителя компании «Метриум-Групп» О.Иванова, цены на новые квартиры снизились уже на 15%, а спрос на них упал на треть. При этом граждане бросаются из одной крайности в другую: покупаются либо совсем дешевые квартиры, либо, наоборот, очень дорогие. А жилье среднего класса, которое и призвано стать неким стержнем, поддерживающим рынок, люди не берут.

Господин Иванов также рассказал, как отразились на стоимости недвижимости слухи об отказе правительства от дальнейшей поддержки ипотеки. По его словам, с помощью жилищного кредитования покупается порядка 60% жилья, построенного компанией. И сейчас этот процент заметно снизился. Возможно, данный фактор связан со снижением доходов покупателей, либо с предъявлением банками более жестких требований к заемщикам.

Не исключено, что желание взять кредит под залог приобретаемого жилья отбило повышение его стоимости. Даже с учетом продления действия госпрограммы, не каждый житель России, нуждающийся в улучшении жилищных условий, решится взять ипотеку по ставке в 12%. Эксперт заметил, что рынок жилой недвижимости сейчас находится в резком падении, которое продолжится до лета, после чего спрос традиционно оживал. Господин Иванов не теряет надежды на то, что в этом году ничего не изменится.

Отрасль рискует достигнуть дна

Эксперты считают, что падение рынка жилой недвижимости достигло критической отметки. По мнению главы компании «Смолстройсервис» В.Косых, если люди перестанут покупать квартиры, многие застройщики обанкротятся, а это угрожает всей отрасли в целом. Вся надежда возлагается девелоперами на правительство, которое не должно этого допустить. По словам господина Косых, сейчас действительно наблюдается снижение объемов продаж нового жилья по сравнению с прошлогодним периодом. Но этот фактор девелопер связывает с ажиотажем, наблюдавшимся в конце прошлого года: тогда люди спешили «вскочить в последний вагон», боясь не успеть воспользоваться льготными условиями по ипотеке. Но правительство не оставило в беде ни застройщиков, ни банкиров, ни покупателей. Программа поддержки ипотеки продолжает действовать, а это значит, что те 80% населения, которые могут приобрести жилье исключительно на заемные средства, могут надеяться на лучшее. Косых также заметил, что больше всего квартир покупают либо в уже полностью готовых домах, либо находящихся на завершающей стадии готовности. При этом ожидать дальнейшего снижения цен не следует, так как уже сейчас стоимость жилья опустилась до уровня себестоимости.

Период адаптации прошел удачно

Представитель одного из агентств недвижимости отметил, что нестабильность валютных курсов уже не пугает жителей Смоленска. Можно смело утверждать, что люди адаптировались к нынешней экономической ситуации.

По словам эксперта, через их компанию около 90% квартир покупается с помощью ипотечных кредитов. И снижения спроса на ипотечные квартиры пока не наблюдается. А так как на жилье в новостройках можно оформить льготную ипотеку, наибольшим спросом пользуются именно такие квартиры.

С конца прошлогодней осени и до февраля действительно наблюдалось снижение спроса. Но теперь люди адаптировались и начали проявлять покупательскую активность. Особенно это касается граждан, имеющих наличные.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок