Ипотека в Тюмени: почему валютные ипотечники ведут себя тихо?

Количество желающих оформить валютные жилищные займы уменьшилось

Курс рубля по отношению к доллару во второй половине прошлого года снова резко снизился. Этот фактор заставил валютных ипотечников вновь выйти с акциями протеста, в ходе которых они выдвинули требования к банкирам о пересчете их кредитов в рублевый эквивалент по курсу 2014 года.

В основном данная участь постигла Москву, где заемщики, оформлявшие кредиты в разных банках, объединились, и уже в увеличенном составе вновь предприняли попытки разрешить свои проблемы. Однако ни в Тюмени, ни в Тюменской области подобных акций не проводилось. А все потому, что в этих городах слишком мало людей, пожелавших оформить ипотечные кредиты в иностранной валюте. В прошлом году, по данным АИЖК, насчитывалось порядка 22 тысяч валютных заемщиков. При этом большая их часть, а именно 81%, проживают в двух российских столицах – Москве и Санкт-Петербурге.

По словам представителя ВТБ24 А.Бочарова, в ипотечном портфеле их банка число валютных кредитов минимально. На данный момент их количество составляет 14 штук, и все они были оформлены в докризисные годы. Причем проблемы с обслуживанием имеются всего у двоих валютных заемщиков. Следует заметить, что ВТБ24 в Тюменской области, в том числе ХМАО и ЯНАО, несколько лет назад отказался от выдачи валютных кредитов.

Ипотека в тюмени

В Сбербанке отметили, что с 2004 года по 2014 год они выдали всего 124 валютных кредита. На стадии реструктуризации сейчас находятся 10 кредитов, из которых 2 ипотечные.

С чем связано малое число валютных ипотечников в Тюмени?

Банкиры указывают на то, что практически все валютные кредиты были выданы до 2008 года, то есть до предыдущего экономического кризиса. Тогда потенциальных заемщиков валютная ипотека привлекала низкими ставками. Но как только экономика страны пошатнулась, и рубль по отношению к другим валютам снизился в цене, граждане прочувствовали на собственном опыте, что такое валютный риск. Жизнь им преподнесла урок, из которого они сделали вывод, что кредиты нужно брать исключительно в рублях.

Эксперты связывают малое число валютных заемщиков в Тюмени не с уровнем обеспеченности жизни, а, скорее, с валютой, в которой граждане получают заработную плату. Хотя этот фактор не всегда является определяющим в желании людей оформить кредит именно в долларах и евро.

Представитель федеральной риэлторской компании «Этажи» Т.Решетникова поясняет, оформлять валютную ипотеку сейчас могут только те заемщики, которые получают заработную плату в валюте. Но даже им следует отдать предпочтение кредитам в рублях. В целом по области очень мал процент заемщиков, оформлявших валютную ипотеку. Некоторые, правда, брали такие кредиты с расчетом на то, что погасят их в кратчайшие сроки. Но эти люди с долгами давно рассчитались. Однако был такой период, когда банки вынуждали людей оформлять валютные кредиты. Получалось, что заявку на кредит вроде бы одобряли, но при условии, что он будет оформлен в валюте. Если клиент от такого предложения отказывался, то банк, соответственно, отказывался его кредитовать. К счастью, соглашались на такое условие немногие.

С бедой один на один?

Так как курс доллара резко вырос, платежи валютных ипотечников увеличились примерно вдвое. Учитывая то, что в марте прошлого года доллар стоил 36 рублей, сейчас его цена колеблется в пределах 77 рублей. При этом ошибочно рассуждать о том, что валютные ипотечники остались наедине со своей проблемой. Практически все крупные банки разработали и запустили в действие программы, позволяющие валютным заемщикам перевести свои кредитные обязательства в рублевый эквивалент.

Бочаров указывает, что в их банке подходят индивидуально к рассмотрению каждого отдельного случая, оказывая всяческое содействие заемщикам, оказавшимся в сложном финансовом положении. Причем вне зависимости от того, в какой валюте оформлены их кредиты. Банк, как и раньше, предлагает своим заемщикам воспользоваться одним из восьми возможных вариантов разрешения их проблем. Следует заметить, что одни валютные заемщики уже реструктуризировали свои кредиты, а другие воспользовались иными мерами поддержки. Такой подход позволяет им и впредь исправно обслуживать кредиты.

Что предлагают кредиторы?

Сбербанк также предлагает свои валютным заемщикам реструктуризировать кредиты. В данном случае их кредиты пересчитываются в рубли по текущему курсу, а сумма долга уменьшается на 10%, но не более чем на 600 тысяч рублей. При этом уменьшается сумма долга за счет того, что на определенный период времени снижается процентная ставка по кредиту. Также часть суммы кредита может быть единовременно списана.

В банке отмечают, что данная программа поддержки не предусматривает освобождения заемщика от кредитных обязательств, в том числе от уплаты штрафов и неустоек, предусмотренных условиями договора.

Помощь государства

Банковским учреждениям, решившим вопросы, касающиеся валютных ипотечников, государство, в свою очередь, также оказывает поддержку, причем не в единственном виде. Ради этого правительством была разработана программа, реализуемая АИЖК. Госпожа Решетникова поясняет, что правительство никоим образом не собирается оказывать давления на финансовые учреждения, требуя смягчить условия кредитования для валютных заемщиков. Однако произвести процедуру рефинансирования валютных кредитов заемщики могут через АИЖК.

Кто еще рискнет оформить валютную ипотеку?

Так как экономическая ситуация в России сложно прогнозируема, граждане еще долго будут обходить валютные кредиты стороной. И хотя некоторые эксперты считают, что сейчас, когда цена доллара находится на максимуме, самое время для продажи валюты, так как по прогнозам его цена должна снижаться, такое решение будет нецелесообразным. Решетникова считает, что в данном случае заемщик рискует гораздо сильнее банка. Впрочем, российские граждане слишком напуганы сложившейся ситуацией, и хочется надеяться, что страх этот сохранится надолго. К тому же многие банки уже давно прекратили выдавать валютные займы, поэтому взять их при всем желании очень трудно.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок