Ипотека в регионах может стать доступнее

Стоимость ипотеки на новые квартиры до конца текущего года останется неизменной, благодаря продлению госпрограммы субсидирования процентных ставок. Учитывая, что за последние пару лет треть квартир были куплены в ипотеку, от правительства другого решения никто и не ожидал. Жители России до конца года смогут покупать жилье в новостройках по ставкам 12% годовых, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство.

И хотя эксперты утверждают, что более низких процентных ставок в России не наблюдалось за всю историю существования ипотеки, такой размер устраивает не многих. К примеру, застройщики не раз выходили с предложением снизить стоимость ипотеки до 7%, мотивируя это тем, что многие граждане, желающие приобрести жилье, не могут этого сделать из-за нехватки средств на первоначальный взнос, который по условиям госпрограммы, не может быть ниже 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

ипотека-13

Но в правительстве не рискуют снижать допустимый порог ставок из-за огромной нагрузки на бюджет. Ведь срок выплаты ипотеки растягивается, как правило, от 15 до 20 лет. И все это время государству придется выполнять свои обязательства по возмещению банкам недополученного дохода. Только в этом году из государственной казны на обслуживание льготных кредитов будет потрачено 16,5 млрд рублей.

Но глава Минстроя М.Мень считает, что государству выгодно поддерживать ипотеку, так как затраченные средства с лихвой себя окупят. По словам министра, в прошлом году на эти цели было потрачено всего 3 млрд рублей, а эффект превзошел все ожидания.

Такого же мнения придерживается и А.Плутник – глава АИЖК. Он отмечает, что за всю историю ипотечного кредитования на рынке не было столь привлекательных ставок, как сейчас. Плутник указал на то, что в этом году значительно сократилось количество банков, выдающих льготную ипотеку, но, несмотря на это, объем выданных кредитов по сравнению с прошлогодним периодом увеличился втрое. По словам эксперта, сейчас гораздо выгоднее вкладывать деньги в ипотеку, чем хранить их на депозитах.

Эксперты продолжают настаивать на том, что без ипотеки строительную отрасль постигнет крах. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом году порядка 78% сделок на рынке недвижимости проводилось с привлечением заемных средств.

В правительстве допускается снижение ставок на первичном рынке за счет выделения субсидий из региональных бюджетов. С таким предложением выступил господин Мень. И власти некоторых регионов уже готовы это предложение реализовать. К примеру, в Московской области разрабатывается программа субсидирования ипотеки, благодаря которой ставки по жилищным кредитам снизятся до 7% годовых. По словам представителя областной администрации Г.Елянюшкина, данная мера позволит поддержать не только строительную отрасль, но и граждан, которые вынуждены арендовать жилье, выплачивая ежемесячно по 30 тысяч рублей.

Елянюшкин отмечает, что застройщики не могут реализовать жилье даже по минимальной цене, так как у населения нет денег. К примеру, в докризисный 2014 год в области было заключено 47 тысяч ДДУ, а их общая сумма составила 136 млрд рублей. В прошлом году количество таких договоров снизилось до 33 тысяч, а сумма уменьшилась до 86 млрд.

По мнению правительства области, если ставка по ипотеке опустится до 7% годовых, то ежемесячный платеж по кредиту сравняется с арендной платой. При этом граждане смогут жить не в съемном жилье, а в своем собственном.

На пользу регионального субсидирования указывают и сами застройщики. Представитель компании «Росстройинвест» отмечает, что введение льготной ипотеки для отдельных категорий населения – врачей и учителей – поддержало бы не только их, но и строителей. По мнению застройщика, сейчас очень важна любая поддержка, которая позволит сделать покупку жилья доступнее.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок