Ипотека в Перми: региональная поддержка требует вложений

В Перми разработан проект региональной программы поддержки ипотеки. Его автором стало краевое Минэкономразвития. Из проекта следует, что определенные категории заемщиков смогут получить ипотеку на покупку жилья под 9% годовых. Причем банки должны будут выдавать жилищные кредиты под 12% годовых, а оставшиеся 3% будут выделяться в качестве субсидий из регионального бюджета. Действие льготной ставки рассчитано на 3 года. Условия кредитования могут быть улучшены за счет привлечения к участию в программе застройщиков. Сами девелоперы считают, что в случае доработки проекта, он может оказать рынку нужный эффект.

На проходившем с 10 по 11 марта Камском форуме по недвижимости был представлен проект программы поддержки ипотеки, разработанный краевым Минэкономразвития. Глава ведомства Л.Морозов, представивший проект, пояснил, что в настоящих экономических реалиях развитие ипотечного рынка должно стать одним из приоритетных направлений деятельности министерства, так как в последние годы Пермский край в сравнении с другими регионами ПФО в этой сфере значительно отстает.

Ипотека в Перми

Проект рассчитан на то, чтобы максимальная стоимость приобретаемого жилья не превышала 3 млн рублей. В этой стоимости учитывалось, что средняя цена квадратного метра составит порядка 45 тысяч рублей, а максимальная площадь приобретаемых квартир — 65 м².

Если рассматривать стандартные требования, предъявляемые большинством финансовых институтов к заемщикам, от них потребуется внесение первого взноса, равного 20% от стоимости покупаемой квартиры. Это означает, что сумма кредита не превысит 2,4 млн рублей. Как отмечает господин Морозов, средний размер жилищных займов, выдаваемых в Пермском крае в прошлом году, составил 1,3 млн рублей. Главой ведомства также были представлены данные регионального Минстроя, из которых следует, что в 2014 году количество семей, нуждающихся в получении жилья, составляло 68,5 тысяч.

По словам чиновника, обеспечить жильем всех нуждающихся за счет регионального бюджета не получится. Впрочем, ведомством такой вариант и не рассматривается. Льготные жилищные кредиты будут выдаваться только определенным категориям граждан, к которым относятся семьи, воспитывающие не меньше двух детей, работники оборонно-промышленного комплекса и бюджетной сферы. При этом граждане смогут приобретать любое жилье, как первичное, так и вторичное.

В краевой программе также прописаны и условия, которым должны соответствовать банки, ставшие ее участниками. Все они должны быть наделены краевым правительством соответствующими полномочиями. Кроме этого, на момент введения программы доля ипотечных кредитов в их портфелях должна составлять не меньше 5 млрд рублей. В первый год функционирования программы поддержки кредитные организации смогут выдавать жилищных займов не больше, чем на 15 млрд рублей.

При получении согласия банков на выдачу жилищных кредитов по годовым ставкам, равным 12%, правительство в течение трех лет будет выплачивать им компенсацию, равную 3% от суммы каждого выданного ипотечного займа. Условия останутся неизменными даже в том случае, если банк решит выдавать кредиты ниже установленного порога. По словам господина Морозова, на такие условия уже согласился Сбербанк, лидирующий на ипотечном рынке. По истечению трех лет, размер процентной ставки с 9% вернется на показатель, установленный банком.

Глава краевого Минэкономразвития отметил, что к программе смогут подключаться застройщики. Таким образом, уровень процентной ставки может быть снижен до 7-8%, а срок ее действия увеличен до 5 лет. Морозов также пояснил, что программа рассчитывается на 3 года, так как на этот срок формируется бюджет, за пределы которого выходить проблематично.

По оценкам ведомства, на реализацию программы ежегодно будет тратиться 450 млн рублей, а за весь срок эта сумма возрастет до 1,35 млрд. Если сейчас банками ежемесячно заключается порядка 15 тысяч ипотечных сделок, за счет программы их количество может увеличиться до 25 тысяч.

Так как программа будет обсуждаться, в том числе с банками и девелоперами, запустить ее ведомство планирует в следующем году. При этом планируется привлекать к программе и региональных участников, к примеру, банк «Урал ФД». Представитель финансового учреждения рассказал, что в данный момент доля банка на ипотечном рынке составляет всего 1%, хотя еще 3 года назад этот показатель равнялся 9%. Значительное снижение доли эксперт объясняет падением доходов у населения, а также действием государственной программы поддержки ипотеки. Большая часть региональных банков не может принимать в ней участие из-за ограничений. В качестве основного из них выступает требование о ежемесячной выдаче жилищных кредитов на сумму, составляющую не меньше 300 млн рублей. Однако банк даже в самые благополучные времена каждый месяц выдавал ипотеку не больше, чем на 200 млн. Но интерес к данному сегменту кредитования у банка остался, поэтому сейчас он ищет возможность вернуться на рынок. И региональная программа сможет оказать ему в этом содействие.

По мнению одного из крупнейших краевых застройщиков, региональная программа сможет стать эффективной мерой, способной оказать существенную поддержку строительной отрасли. Подтверждением этому является государственная программа, уже доказавшая свою эффективность. Эксперт отмечает, что уже многие застройщики заключили партнерские соглашения с банками, предоставляя клиентам дополнительные субсидии, которые нередко выступают в качестве скидок на квартиры. Он также полагает, что в случае принятия региональной программы, застройщики наравне с банками начнут примыкать к числу ее участников.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок