Ипотека в кризис: семь раз подумай, один раз возьми

Прежде чем брать на себя долговременные кредитные обязательства, нужно предварительно подготовиться, изучив все возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе выплат. Также требуется проведение анализа финансовой состоятельности будущего заемщика. Что по этому поводу советуют специалисты по недвижимости?

В конце сентября проходила конференция «Управление рисками в банкинге». В процессе мероприятия представителем ЦБ господином Моисеевым было сказано о том, что в этом году наблюдалось значительное уменьшение объемов ипотечного кредитования. Однако ничего трагического в данной сфере не произошло, в чем особая заслуга принадлежит правительству, которое своевременно запустило в действие программу, направленную на поддержку данного банковского сегмента.

Но, несмотря на высказывание представителя ЦБ, чуть раньше было озвучено мнение другого чиновника, который отметил, что продлевать программу поддержки правительство не намерено. И как только истечет срок ее действия, программа будет свернута.

В сообщении Рейтингового агентства строительного комплекса говорится о том, что только за полгода число обанкротившихся застройщиков увеличилось по сравнению с прошлогодним периодом в 1,5 раза. На основании этого, многие эксперты заявили о неэффективности госпрограммы. Однако, по мнению других аналитиков, слухи о прекращении действия программы и призывы к немедленной покупке жилья являются ни чем иным как провокацией, направленной на усиление паники среди населения и желание повесить на большую часть граждан многолетнее ярмо ипотеки.

[ File # csp0027902, License # 1743072 ] Licensed through http://www.canstockphoto.com in accordance with the End User License Agreement (http://www.canstockphoto.com/legal.php) (c) Can Stock Photo Inc. / webking

Руководитель компании «МИЭЛЬ-Новостройки отмечает, что если на фоне данных призывов люди отметают все сомнения и решаются на покупку квартиры в ипотеку, то они, прежде всего, должны убедиться в своей финансовой состоятельности и в постоянстве своего дохода.

Эксперт также отмечает, что уверенным в постоянстве дохода нужно быть не только во время заключения кредитного договора, но и в ближайшем будущем, так как выплата ипотеки – это процесс долговременный. По словам эксперта, большинство банков выносят свой вердикт на основании соотношения дохода заемщика, подтвержденного официально, к размеру ипотечного платежа. По их мнению, размер платежа должен составлять не больше половины дохода заемщика.

Также потенциальный заемщик должен еще до похода в банк определить, насколько снизится его комфортный уровень жизни, если часть дохода придется отдавать в качестве ипотечных взносов. Поэтому нужно хотя бы приблизительно подсчитать, сколько денежных средств будет уходить на оплату услуг, оказываемых коммунальными службами, на содержание автомобиля, если таковой имеется, и на другие нужды. Если подсчеты покажут, что многие вещи, привычные в повседневной жизни, окажутся недоступными, то ипотечное кредитование следует отложить до лучших времен, так как оно окажется действительно непосильным бременем.

Эксперты замечают, что, собираясь брать квартиру или дом в ипотеку, не следует рассчитывать на доход своей второй половины. Здесь очень важно прикинуть, насколько сложна будет ситуация, когда семья решится на ребенка, и супруга, по сути, станет иждивенцем.

Не менее важно вспомнить свои предыдущие отношения с кредитными организациями, если таковые присутствовали в биографии потенциального заемщика. Если до принятия решения об оформлении ипотеки потенциальный заемщик добросовестно исполнял свои кредитные обязательства, не допуская просрочек, то можно смело отправляться в банк. Если же кредитные обязательства – это нечто новое для потенциального заемщика, то следует вспомнить, как легко раньше приходилось отдавать долги друзьям и родственникам. Если и здесь все было в порядке, то можно без промедлений отправляться на поиски жилого объекта.

Однако эксперты советуют, выбирать объект ликвидный, цена которого не завышена. Хотя первичные квартиры и являются более ликвидными, тем более сейчас на них банками предлагаются самые низкие в истории ипотеки ставки, приобретение таких объектов влечет за собой определенные риски. Поэтому вторичная квартира – это наиболее надежный выбор.

Однако, приобретая вторичный объект недвижимости, не следует экономить на проверке их чистоты. Чтобы избежать возможных проблем и избежать риска судебных разбирательств, где заемщику придется доказывать свою добросовестность как покупателя, нужно привлекать к процессу оформления и проверки объекта специалистов.

Эксперты также рекомендуют заемщикам использовать все возможные средства, позволяющие сэкономить на выплатах. К их числу относится налоговый вычет, который может удвоиться, если квартира будет оформлена на обоих супругов, а также средства материнского капитала.

Представитель компании «МИЭЛЬ-Новостройки» поясняет, что подавать заявки на получение жилищного займа следует одновременно в несколько финансовых учреждений. Причем следует обратить внимание на банки, через которые заемщики получают зарплату.

Все эксперты твердят в один голос, что даже если заемщик получает зарплату в иностранной валюте, кредит должен оформляться исключительно в рублях. Во-первых, не факт, что работодатель не изменит своей позиции и не изменит валюту выплат. А во-вторых, колебания валют, как показала практика, очень резкие, да и комиссии при обмене валют принесут существенный убыток.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок