Ипотека в кризис: какие факторы влияют на решение кредитора?

Ипотечное кредитование – единственный банковский сегмент, который просел меньше всех остальных. Это можно объяснить наименьшими рисками для кредитора в случае невыплаты кредита заемщиком. Правда, требования к потенциальным заемщикам значительно ужесточились, а условия кредитования не столь привлекательны, как раньше.

Российские граждане все чаще прибегают к оформлению ипотечных кредитов, так как денег на покупку собственного жилья практически ни у кого нет. В некоторых случаях квартиры в ипотеку в Москве и других городах приобретаются в инвестиционных целях. Но все потенциальные заемщики стараются сделать возможное и невозможное, чтобы получить деньги на покупку квартиры. Однако не нужно радоваться первому одобрению и слепо подписывать кредитный договор, так как его условия могут быть совсем невыгодными.

Процедура оформления ипотеки значительно отличается от получения всех остальных банковских продуктов. Однако выбирать программу кредитования следует так же, как и в случае с потребительским кредитом. Не следует сразу же соглашаться на первый попавшийся одобренный кредит. Даже если кредитная история не блещет идеальностью, нужно читать условия кредитования, и в случае несогласия, отказываться от подписания договора. В конце концов, банков много и не факт, что в другом банке, который, возможно, отнесется к недостаткам заемщика не так критично, условия кредитования будут хуже. Прежде всего, нужно рассмотреть все доступные варианты.

Ипотека в кризис-2

Самой распространенной ошибкой соискателей, заставляющей надолго забыть о покупке квартиры в ипотеку, является подача заявки в банк, когда бюджет заемщика уже обременен крупным кредитом или несколькими мелкими. В этом случае получить одобрение оказывается практически невозможно. Причем некоторые кредиторы даже не удосуживаются вычислять соотношение доходов и расходов потенциального заемщика. Они предпочитают просто отказать без объяснения причин.

Прежде чем отправляться в банк, нужно заказать в бюро кредитных историй отчет. Это поможет убедиться заемщику в том, что за ним не водится каких-либо «грехов». В противном случае, их нужно исправить. Впрочем, еще одним выходом сможет стать пополнение кредитной истории положительными записями. Но для этого придется брать очередной кредит.

Чтобы минимизировать риск отказа в получении жилищного кредита, некоторые соискатели производят предварительные подсчеты суммы, которая потребуется при осуществлении сделки. Однако если подсчеты оказались неверными и денег не хватит, то либо придется отложить долгожданную покупку, либо потребуется брать еще один кредит, что не очень целесообразно.

Каждый банк рассчитывает соотношение доходов заемщика и будущих платежей по кредиту. В идеале размер ежемесячного платежа должен составлять не более 30% от общего дохода заемщика. Впрочем, некоторые банки допускают 40%. Если платеж превысит данный показатель, то, скорее всего, ни один банк не согласится кредитовать такого клиента.

Но даже если добиться одобрения так и не удалось, это еще не финал. Гарантией получения ипотечного кредита станет обращение к ипотечным брокерам.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок