Ипотека на таунхаус: на что обратить внимание при оформлении

В понимании многих граждан определение «таунхаус» сочетает в себе городскую квартиру, наделенную преимуществами частного дома. Поэтому это понятие стало очень модным. К сожалению, такой термин до сих пор отсутствует в российском законодательстве, а потому таунхаусом может быть названо любое строение.

Оформляя ипотеку на покупку квартиры в таунхаусе, очень важно обратить внимание, каким образом она будет обозначена в договоре.

Квартира в многоквартирном доме

Таунхаус может восприниматься кредитором в качестве дома, состоящего из нескольких квартир. Стоит заметить, что такой вариант является наиболее удачным. В этом случае процедура оформления ипотеки идентична жилищному кредиту, оформляемому на стандартный для банков предмет залога – городскую квартиру. Здесь кредитору даже не потребуется предоставления документов на земельный участок, на котором расположено жилое строение.

Ипотека на таунхаус

В принципе, при наличии в доме двух квартир, он уже воспринимается как многоквартирный, а потому правила оформления кредита идентичны при покупке стандартной для банка квартиры. Сделка производится путем предоставления небольшого пакета документов. Да и сама процедура производится, как правило, без проволочек.

Жилой комплекс

Так как многоквартирный дом подразумевает наличие помещений общего пользования, таунхаус не всегда удается оформить в качестве многоквартирного дома. Поэтому зачастую данный тип недвижимости регистрируется как часть жилого комплекса.

По этой причине при оформлении ипотеки банк потребует от заемщика документы на земельный участок, на котором расположен дом. В результате потребуется проведение межевания и предоставления документов на право владения земельным участком. Банк не выдаст ипотеку на покупку такой квартиры, если не будут соблюдены все его требования.

Доля в индивидуальном строении

Квартира в таунхаусе может восприниматься и в качестве доли в частном доме, на приобретение которой очень трудно получить ипотеку. А все потому, что ее владелец изначально должен предложить свою долю соседям. Приступать к поискам на стороне он может только после того, как от них поступит официальный отказ.

Прежде чем принять решение по заявке, банку приходится проверять правильность оформления всех документов и произведения всех действий. Поэтому многие финансовые учреждения вообще не желают брать на себя дополнительные хлопоты, предпочитая сразу отвечать отказом.

Условия, устанавливаемые банками

Из-за возросшей конкуренции, оформление жилищных займов на квартиры в таунхаусах предлагается многими банками. Условия кредитования, устанавливаемые на такие объекты жилой недвижимости, практически ничем не отличаются от ипотеки, оформляемой на квартиру.

Впрочем, возникновение проблем неизбежно при отсутствии некоторых документов, требуемых кредитором, либо неправильной схеме регистрации квартиры в таунхаусе, а также при нарушении, которое было допущено при строительстве жилого строения или оформлении земельного участка.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок