Ипотека на «первичку» и «вторичку»: что выгоднее?

Собираясь приобрести жилье, каждый человек старается выбрать квартиру исходя из различных параметров: месторасположения, наличия необходимой инфраструктуры, остановок общественного транспорта и многого другого. Если квартира покупается на собственные средства, то других проблем не возникает. Но если для этого оформляется ипотечный кредит, то изначально следует тщательно проанализировать, какой вариант жилья более выгоден – первичный или вторичный.

Требования к документам

Специалисты отмечают, что для получения ипотечного кредита на любой объект недвижимости требуется стандартный пакет документов, к числу которых относятся документ, удостоверяющий личность, трудовая книжка, справка о доходах, а также анкета и заявление, заполняемые в банке.

В случае приобретения жилья у застройщика, аккредитованного банком, этот перечень можно завершить. Но если ипотека оформляется на вторичную квартиру, то от заемщика потребуются документы, подтверждающие права собственности на выбранный объект недвижимости.

Вторичка или первичка

Без специалиста не обойтись

Вне зависимости от выбранного варианта, каждый человек вправе решать, каким образом будет произведена сделка – собственными силами или с привлечением специалиста. Но при покупке «вторички» эксперты рекомендуют произвести проверку юридической чистоты объекта, что не по силам обычному покупателю. Поэтому данный процесс лучше доверить профессионалам.

За услуги профессионала придется заплатить кругленькую сумму. Однако, отдав деньги, покупатель может полностью довериться специалисту, который будет с ним до завершения сделки.

Если, желая сэкономить, покупатель пропустит данную процедуру, в будущем не исключено возникновение массы неприятностей, которые могут привести не только к судебным разбирательствам, но и к потере квартиры, а также потраченных на ее покупку денег.

Каким параметрам должна соответствовать квартира?

Все новостройки, как правило, соответствуют требованиям банков. Упростить процедуру оформления ипотечного кредита можно за счет выбора квартиры в объекте, прошедшем аккредитацию банком, в котором оформляется жилищный кредит.

С выбором вторичной квартиры могут возникнуть проблемы. Хотя большая часть вторичных объектов также соответствует требованиям банков, все они проходят тщательную оценку. В большинстве случаев не проходят аккредитацию дома, построенные раньше 1957 года. Также проверяется наличие коммуникаций и отсутствие незарегистрированных перепланировок.

Квартиры в новостройках чаще всего приобретаются во время строительства. При сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию не исключено, что площадь приобретенной квартиры несколько больше заявленной. Оформить права собственности на нее покупатель сможет только после произведения доплаты.

Банкам не столь важно, на какую квартиру выдавать ипотеку. Однако этот фактор очень важен для самого заемщика, так как процентные ставки на новостройки гораздо ниже.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок