Ипотека как средство от долгостроя

Девелоперы Москвы и Подмосковья предупредили президента В.Путина о том, что отказ от господдержки ипотеки приведет к увеличению объемов долгостроя. В результате увеличится и количество обманутых дольщиков. По мнению застройщиков, при отмене льготной ипотеки объемы продаж на первичном рынке снизятся наполовину, что недопустимо в текущих экономических условиях и сможет привести к полнейшей гибели отрасли.

На днях застройщиками Москвы и Подмосковья было направлено письмо В.Путину, в котором девелоперы обратились к президенту с просьбой о продлении действия госпрограммы поддержки ипотеки. В письме также предлагалось снизить размер первоначального взноса по жилищным займам с действующих ныне 20% до 10%.

Застройщики отмечали, что, действующая по сей день, программа господдержки оказала благотворное влияние на различные отрасли экономики. С одной стороны, госпрограмма оказала стимулирующее действие на потребительский спрос, позволяя покупателям приобретать жилье в новостройках в ипотеку по привлекательным ставкам, не превышающим 12%. А с другой стороны, застройщики вынуждены были создавать собственные производства, налаживая, таким образом, импортозамещение стройматериалов. А наличие собственных производств – это дополнительные рабочие места. В письме также говорится, что продление госпрограммы предоставит шанс не одному десятку тысяч семей обзавестись собственным жильем, что благотворно скажется на уровне рождаемости. А увеличение объемов ипотечного кредитования приведет к росту ВВП.

Couple doing paperwork with a laptop computer on the sofa

Следует заметить, что в конце докризисного 2014 года наблюдалось двукратное увеличение спроса на жилье. Однако уже в начале прошлого года рынок приблизился к краху. А спасением для него стал запуск программы поддержки ипотеки. Эти наблюдения подтверждаются и московским управлением Росреестра. В ведомстве подтверждают, что объем сделок с недвижимостью в первом квартале ушедшего года сократился на 23%. При этом объем ипотечных сделок по сравнению с 2014 годом уменьшился на четверть.

По словам аналитиков, в позапрошлом году в Подмосковье из всех сделок с недвижимостью 40% приходилось на ипотеку. Но уже к марту их объем сократился почти в два раза, составив 25%. Когда была запущена госпрограмма, объем ипотечных сделок увеличился до 55%.

Если рассматривать Москву, то в 2014 году из всех сделок с жилой недвижимостью на ипотеку приходилось 25%, но уже к марту объем снизился до 10%. Когда начала действовать госпрограмма, этот объем увеличился втрое – до 30%. Власти Москвы и Подмосковья уже неоднократно утверждали, что без господдержки строительная отрасль окажется на дне.

По словам представителя компании Urban Group А.Пучкова, если программу поддержки ипотеки отменят, то в целом по России объем продаж квартир в новостройках снизится вдвое. Если рассматривать отдельно Москву и область, то здесь ожидается падение продаж как минимум на 65%. Господин Пучков опасается неконтролируемого роста числа обманутых дольщиков, к которому может привести минимальная окупаемость строительных объектов и отсутствие проектного финансирования у застройщиков. Эксперт также заметил, что на разных стадиях строительства около 40% средств поступало от покупателей.

Представитель ГК МИЦ Д.Обуханич также отмечает, что в прошлом году рынок просел на треть, и это при действующей госпрограмме. А что будет, если ее отменят? Застройщиков такая перспектива совсем не радует, так как по их подсчетам можно ожидать снижения объемов продаж еще на 50%. Все это приведет к появлению долгостроя и окажет губительное воздействие на всю отрасль.

В Минстрое сообщили, что из выделенных в прошлом году на реализацию программы субсидирования ипотечных ставок 20 млрд рублей, было потрачено только 2,7 млрд, поэтому деньги на продление остались. И хотя правительство уже готово продлить программу до конца текущего года, выделив на эти цели 16,5 млрд рублей, по мнению экспертов, действующая редакция программы должна быть дополнена. В качестве наиболее оптимальных вариантов рассматривается снижение дотируемой ставки, а также возможность распространения программы на апартаменты и нежилые помещения, расположенные в жилых домах.

Финарди является профессиональным брокером, аккредитованным в таких банках как Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Райффайзен, Юникредит и других по такому продукту как ипотека на вторичное и первичное жилье — звоните нам, мы окажем вам квалифицированную помощь в получении кредита на жилье: +7 (495) 640-2000.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок