Ипотека и цены на жилье

Ипотека — это один из видов кредита, который оформляется с целью приобретения недвижимости. Однако весьма часто при оформлении договора на ипотеку люди не знают, чего ждать в будущем от экономики и рыночных цен.

Как соблюсти все требования банка?

Ипотека и цены на жилье

Требование банка можно удовлетворить только путем судебного разбирательства в следующих случаях:

  • предметом ипотеки выступает юридическое лицо, предприятие в качестве имущественного комплекса;
  • если же предметом ипотеки является земельный участок сельскохозяйственного назначения из числа других земельных угодий;
  • в том случае, если предмет ипотеки — недвижимость, которая считается культурной, художественной либо исторической ценностью города;
  • предметом ипотеки выступает имущество, что находится в общей собственности, когда один из собственников не дает своего разрешения на любые сделки относительно жилья.

Заявка на кредит

Спорные ситуации

Иногда люди сталкиваются с весьма любопытной дилеммой, когда оказывается, что цены на жилье значительно упали. И теперь квартира, на которую они оформляли ипотечный кредит несколько лет назад, имеет свою стоимость в 2 раза ниже.

Это очень обидно, учитывая, что вы, к примеру, уже оплатили как раз таки 50% ипотечного кредита. Если обратиться в суд, то придется столкнуться с проблемой иного характера. Организация, которая выдала вам ипотечный кредит будет настаивать на погашении полной суммы, как и указано в договоре.

В таком случае сложно предвидеть, каким будет разрешение споров. Ведь пока будет длиться судебный процесс, цены на жилье могут измениться и в обратную сторону.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Продажа квартиры в ипотеке

При резком падении стоимости недвижимости возникают проблемы разного характера. Иногда случается так, что на недвижимость, которая числиться в ипотечном договоре, появляется потенциальный покупатель.

Но граждане, которые брали ипотеку считают, что сделку купли-продажи совершить невозможно, поскольку нужно сначала погасить всю сумму ипотеки. Это неверное суждение. Новый владелец попросту может взять на себя обязанности залогодателя и вступает с существующим залогодержателем в договорные отношения.

В данной ситуации стороны договора либо меняются непосредственно в документе, либо создается совершенно новый договор. Благодаря подобной практике, большое количество ипотечного имущества находит своего потенциального покупателя. В принципе, это довольно выгодно. Ведь стоимость недвижимости, которая находится под залогом, гораздо ниже.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок