Ипотека и апартаменты: выгода очевидна

На прошлой неделе представители компаний «БЕСТ-Новострой» и «Д-Инвест» собирались на семинаре, проходившем в рамках весенней выставки «Недвижимость-2016». На мероприятии обсуждалось, какой способ – рассрочка или ипотека выгоднее при покупке жилья.

Практически во всех новых домах Москвы и Подмосковья квартиру можно приобрести и в ипотеку, и в рассрочку. А некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Правда, распространяется она на ограниченный срок, не превышающий 1 года, или действуя до окончания срока возведения объекта. Может также предлагаться рассрочка на остаток платежа. При этом покупатель может выбрать, в течение какого срока будет действовать рассрочка. Недостатком такого способа является то, что на остаток платежа ежемесячно может начисляться от 0,5% до 1%, что мало отличает его от обычной ипотеки.

Аппартаменты

Представитель компании «БЕСТ-Новострой» А.Владыкин высказал свое мнение о преимуществах ипотечного кредитования, и о желании многих заемщиков расплатиться с кредитом досрочно. По словам эксперта, размер платежа, который придется вносить каждый месяц, безусловно, важен для каждого заемщика. И если говорить о рассрочке, то она предполагает крупный платеж, а потому подходит только тем гражданам, которые готовы внести внушительный первоначальный взнос, и выплатить всю сумму в течение пары лет. Такой способ оплаты жилья подойдет и тем людям, которым так и не удалось получить одобрение банка на ипотеку.

Ипотечный кредит под залог квартиры – это идеальное решение для людей, которым требуется большая сумма с небольшими ежемесячными платежами, то есть кредит на длительный срок. Впрочем, в ипотеку можно взять и незначительную сумму, к примеру, 800 тысяч рублей. Однако, учитывая длительность процедуры одобрения, такой шаг нецелесообразен. В данном случае покупателю лучше воспользоваться рассрочкой, либо оформить обычный потребительский кредит.

Господин Владыкин указал и на неверность суждения о том, что ипотеку лучше оформлять на небольшой срок, к примеру, на 5 лет, что позволит быстрее ее погасить, внося большие ежемесячные платежи. По его словам, жилищный кредит должен оформляться на максимально возможный срок, что позволит значительно сократить ежемесячные выплаты. При желании, заемщик всегда сможет вносить платежи большего размера, гася кредит досрочно. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, в результате которых материальное положение заемщика значительно ухудшится, он всегда сможет переждать этот период, выплачивая ровно столько, сколько положено. Когда ситуация стабилизируется, он снова сможет начать гасить кредит досрочно, тем более что при внесении более внушительных платежей, переплата по кредиту уменьшается.

Представитель компании «Д-Инвест» В.Днепров указал на преимущества апартаментов и о банках, предлагающих ипотечные кредиты на данный сегмент недвижимости. Покупка апартаментов выгодна, прежде всего, для людей среднего класса. Так как их стоимость в среднем на 20% ниже квартир аналогичной площади, это позволяет сократить размер ипотечного кредита, а значит, и размер ежемесячного платежа. Тем более что московские апартаменты расположены в живописных местах, снабженных всей необходимой инфраструктурой. К тому теперь апартаменты можно перевести в жилье, что делает покупку еще выгоднее.

Господин Днепров также отметил, что с 2010 года предложение в данном сегменте увеличилось в 10 раз. Да и банки стали кредитовать покупку апартаментов более охотно. Сегодня оформить ипотечный кредит на апартаменты можно во многих финансовых учреждениях, в том числе лидирующих на ипотечном рынке, к примеру, в Банке Москвы, ВТБ24 и Транскапиталбанке.

Практически половина покупателей сегодня отдают предпочтение апартаментам. При этом процентные ставки, устанавливаемые банками на такие предложения, не на много превышают льготную ипотеку. В среднем ставки начинаются от 13,75%. В результате за весь период выплаты кредита покупатели сэкономят 1,9 млн рублей по сравнению с тем, что им пришлось бы заплатить за квартиру аналогичной площади, расположенную в том же районе.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок