Ипотечный рынок Тюмени: банки не успевают одобрять, а застройщики строить

Рынок ипотеки Тюменской области переживает небывалый ажиотаж: банки не успевают принимать заявки на ипотеку, а агентства недвижимости испытывают перегрузки в связи с увеличением числа клиентов, желающих приобрести квартиру. По подсчетам риэлтерских агентств, доля сделок с привлечением заемных средств составляет порядка 75%. Между тем застройщики уповают на то, что ипотечный рынок в Тюмени продолжит работать в том же духе. В противном случае удержаться на плаву удастся немногим.

Эксперты связывают необычайную активность жителей региона с продлением госпрограммы поддержки ипотеки. В течение первых двух месяцев наступившего года региональные банки выдали порядка 5 тысяч жилищных займов. Их общая сумма составила 10 млрд рублей, что на треть превышает прошлогодний период.

ипотека-56

Управляющий Тюменским филиалом ВТБ24 Г.Ромашкин считает, что, начиная с декабря прошлого года, граждане старались успеть приобрести жилье, оформив льготную ипотеку. Ведь в то время банки предлагали жилищные кредиты по необычайно низким ставкам, размер которых варьировался в пределах 11,1-11,4% годовых. Если говорить о конкретном банке, то в ВТБ24 доля жилищных займов составила 44%. Впрочем, показатели апреля снизились не на много. По словам эксперта, жители региона, как и прежде, проявляют повышенный интерес к ипотеке, в частности, к кредитам, выдаваемым в рамках господдержки.

О том, что ипотека на сегодня является основным двигателем рынка жилой недвижимости в регионе, твердят и риэлторы. По словам главы АН «Этажи» Э.Хусаинова, за всю историю существования компании им не приходилось наблюдать такого спроса на жилищные займы. На сегодняшний день из всего объема сделок почти 70% пришлось на долю ипотеки. По мнению эксперта, для строительного рынка данный сегмент кредитования является настоящим спасением.

Один из застройщиков заметил, что с каждым годом число сделок с привлечением заемных средств на рынке недвижимости увеличивается. По его словам, с 2008 по 2010 годы люди приобретали жилье в основном за собственные средства. В ипотеку продавалось не более 30% жилья. Сейчас доля таких сделок составляет около 86%.

Но не все эксперты разделяют столь оптимистичный настрой. К примеру, глава компании «Сибстройсервис» П.Юрочкин отметил, что в начале года объем ипотечных сделок действительно приближался к 90%. Уже к марту этот показатель снизился до 68%. А в этом месяце доля ипотечных сделок опустилась до 60%.

Девелопер ожидает, что в дальнейшем доля квартир, реализуемых в ипотеку, не будет превышать 50%. Впрочем, более конкретно можно будет рассуждать после анализа второй половины месяца.

Банкиры, в свою очередь, не теряют надежды на лучшее и продолжают работать на благо клиентов, разрабатывая для них специальные предложения. К примеру, ВТБ24 снизил размер первого взноса при покупке жилья в новостройке с 20% до 15%. По словам представителя банка, если потребуется, они продолжат постепенное снижение первоначального взноса.

Несмотря ни на что, эксперты предрекают ипотечному рынку дальнейший рост. По словам господина Ромашкина, при благополучном стечении обстоятельств, рост российского рынка ипотеки составит 8%.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок