Ипотечный кредит: какую сумму заемных средств может выдать банк?

Банк самостоятельно определяет сумму, которую он может предоставить заемщику. Она зависит от стоимости жилья. Как правило, банки предоставляют не более 80% от стоимости недвижимости и не менее 10–30%.

Факторы влияющие на сумму кредита

какую сумму заемных средств может выдать банк на ипотеку

  • Во-первых, сумма первоначального взноса, которую готов внести заемщик.
  • Во-вторых, размер ежемесячного дохода потенциального клиента.
  • В-третьих, оценочная стоимость приобретаемой недвижимости.
  • В-четвертых, возраст потенциального заемщика.

Пример зависимости параметров займа от первого взноса

Заемщик планирует внести в качестве первого взноса сумму в размере 550 000 р. Каждый месяц он может выплачивать банку 16 000 р.

Банк устанавливает ставку по кредиту 12% годовых. Ипотека оформляется на 15 лет.

На что может рассчитывать заемщик?

В этом случае максимальный бюджет покупки может составить при дифференцированной схеме платежей 1 528 571,43 р. При этом если учесть, что первоначальный взнос составляет 500 000 р., то размер кредита составит 1 028 571,43 р. Ежемесячные платежи будут варьироваться от 16 000 р. до 5 770,66 р.

При аннуитетной схеме максимальный кредит, который может выдать банк составит 1 333 146,62 р., а стоимость квартиры не должна быть более 1 833 146,62 р.

Заявка на кредит

Также размер кредита зависит от доходов заемщика.

Чаще всего банки рассчитывают сумму ежемесячных взносов, которую заемщик сможет вносить в счет погашения долга, в размере не более 35–40% от совокупного дохода.

На величину ипотечного кредита влияет и оценочная стоимость недвижимости.

После того как будет проведена оценка приобретаемой квартиры, банк рассчитает сумму кредита. Но стоит учесть тот факт, что кредитное учреждение не выдает 100% стоимости жилья. Наибольшая сумма займа, как правило, составляет 80% от оценочной стоимости. То есть оставшиеся 20% заемщик должен внести самостоятельно в виде первоначального взноса.

Иногда ипотечный кредит, который оформляет заемщик, является не первым займом. То есть имеется еще один непогашенный заем.

Конечно, наличие кредита является положительным параметром, так как имеется кредитная история. И банки могут сделать вывод о благонадежности клиента. То есть, шансы получить еще один заем увеличиваются.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Но, расходы на первый кредит уменьшают размер ипотечного кредита. Так как сумма ежемесячных платежей первого кредита будет учитываться в процентном соотношении от совокупного дохода. Например, если заемщик имеет доход в размере 70 000 р.

Ежемесячно по первому кредиту он выплачивает 15 000 р. А может отдавать банку только 40% от дохода, то есть 28 000 р. Следовательно, размер займа будет рассчитываться исходя из ежемесячного платежа в размере 13 000 р.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок