Ипотечные выплаты глазами банка и заемщика

Квартира или жилой дом – это самое ценное и дорогостоящее приобретение в жизни рядовых граждан. Причем покупается недвижимость, как привило, в кредит. Но прежде чем решиться на такое приобретение, людям приходится долго подготавливаться, взвешивая все «за» и «против». Будущие заемщики тщательно рассчитывают возможные платежи, так как именно от правильно произведенных расчетов зависит не только сумма, которую придется переплатить в виде процентов, но и сама возможность вовремя рассчитаться с кредитом.

Как рассчитывает банк?

Прежде чем принять решение по заявке на ипотеку, банк производит расчеты. Однако для кредитора все просто: он всего лишь вычитает сумму ежемесячного платежа из дохода заемщика. В некоторых случаях в расчет принимаются и текущие расходы в виде коммунальных платежей и прочего. Но чаще всего просто вычисляется соотношение кредитных платежей к доходам заемщика.

Real estate concept time running out focus on hourglass

Существует единое правило: сумма ежемесячного платежа должна составлять не более 30% от совокупного дохода заемщика. Причем в этом соотношении учитываются и его сопутствующие расходы. Однако некоторые банки не утруждают себя подобными вычислениями и допускают, чтобы размер ежемесячного платежа составлял от 40% до 50% от совокупного дохода.

Каждый человек, приняв решение о покупке квартиры в ипотеку, и, наконец, отправившись в банк, больше всего опасается того, что ему откажут в кредите. И не напрасно, так как если данное соотношение не будет соответствовать политике банка, то кредитор действительно отклонит заявку, не объяснив причину отказа. Поэтому эксперты рекомендуют произвести предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора еще до визита в банк.

Как определить оптимальную величину?

К сожалению, сейчас потенциальным заемщикам приходится останавливать свой выбор на том банке, который первым одобрил заявку на получение кредита. Однако данный фактор не должен быть определяющим при выборе кредитора.

Чтобы выбрать наиболее оптимальные условия кредитования, следует определить, какая запрашиваемая сумма кредита повысит шансы на успех. Но самое главное, сможет ли семья прожить на оставшиеся после внесения очередного платежа деньги. Для этого следует в течение нескольких месяцев ежедневно просчитывать свои расходы, после чего определить, какая сумма может быть безболезненно выделена на выплату ипотеки. Следует помнить, что ради владения собственной квартирой, семье придется пожертвовать различными приятными мелочами. Причем эту жертву придется приносить в течение долгих лет.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок