Индивидуальный предприниматель и ипотека: найти друг друга.

Индивидуальный предприниматель и ипотека: найти друг друга.

Ипотечное кредитование, как известно, предназначено для тех людей, кто желает приобрести недвижимость, но имеет на руках лишь небольшую часть необходимых средств. Работающие по трудовому договору с «белой» зарплатой могут просто прийти в банк, и оформить кредит. Разумеется, только в том случае, если все документы у вас в порядке. Даже с частично официальным доходом это время увеличивается максимум вдвое.

А вот если за ипотечным кредитом обращается индивидуальный предприниматель, то ему придётся заниматься оформлением намного дольше.

И в течение всего этого времени придёт забросить бизнес, то есть утрачивать возможный доход с риском развалить полностью столь важное для вас дело. Конечно, иногда ситуация бывает благоприятнее, но лучше быть морально готовыми к худшему, чтобы оно не стало для вас излишне тяжёлым ударом. В том случае, если вы перегружены основной деятельностью или вынуждены решать срочные проблемы, а кредит нужен позарез, то можно уменьшить потерю времени, поручив часть оформления ипотеки кому-то, но полностью избавиться от неё не выйдет.

Вопреки распространённым декларациям, занимается выдачей кредитов по ипотеке для индивидуальных предпринимателей пусть и достаточно много банков, но предъявляемые ими условия почти всегда очень жёсткие. Например, находиться только на стандартной системе налогообложения, без упрощённых схем. Либо же надо предоставить детальную документацию по своим доходам и расходам. Этот момент надо прояснить с самого начала.

Чтобы не ошибиться, обращайтесь не к информационному разделу сайта банка или к горячей линии, а собственно к кредитному специалисту банка. Это поможет вам затратить меньше времени и нервной энергии, так как отказ на более позднем этапе куда неприятнее.

Совсем не обязательно держаться только того банка, где у вас расчётный счёт. Вполне вероятно, что другое финансовое учреждение даст вам деньги во много раз проще.

Будьте уверены, что ваш доход будут корректировать. Скажем, можете вы доказать документами сто тысяч, банк же даёт кредит на половину чистого дохода (выплаты будут не больше пятидесяти тысяч), что, кстати, очень прилично. Уже исходя из оценки банком ваших взносов надо подбирать квартиру, а не наоборот. Поскольку решение принимать будет сотрудник, которого вы так никогда и не увидите, то никакие таланты убеждения вам не помогут повысить этот барьер. А корректировка может быть самой разной – от одной десятой до 70% в меньшую сторону.

Влияют на уровень корректировки прозрачность бизнеса, простота оценок (сеть киосков предпочтительнее сезонного предпринимательства либо инновационных стартапов). Сказывается, конечно же, и стабильность доходов.

Делайте отчётность качественно с самого начала бизнеса – и большой части проблем с кредитами у вас не будет.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок