Гражданский брак – не помеха для получения ипотеки

Ипотечные продукты, предлагаемые банками, для большинства российских граждан зачастую являются единственной возможностью обрести крышу над головой. А так как на рынке ипотечного кредитования присутствует больше десятка видов жилищных кредитов, потенциальному заемщику очень важно не ошибиться с выбором.

Если люди проживают совместно, но их брак официально не зарегистрирован, они, как и обычные супруги, смогут оформить ипотеку. Разница заключается лишь в том, что оформляться она будет либо на одного из членов семьи, либо путем соинвестирования. А так как в банковских анкетах фраза «гражданский брак» уже давно прижилась, порядка 20% ипотечных сделок сегодня совершаются именно путем соинвестирования. Стоит заметить, что условия по ипотеке, предоставляемой гражданским супругам, ничем не отличаются от тех, которые предоставляются по жилищным кредитам парам, официально зарегистрированным. По словам представителя компании «Миэль», гражданским супругам в некоторых случаях выгоднее приобретать вторичное жилье

Гражданский брак

Нюансы оформления

Как уже было сказано выше, процедура оформления жилищного кредита и заключение сделки между гражданскими супругами имеют свои нюансы. Оформляя ипотечный кредит, люди, не находящиеся друг с другом в родственной связи, могут выступать только в качестве соинвесторов.

После того как ипотечный кредит будет полностью погашен, пара, проживающая в гражданском браке, получает квартиру не в совместную собственность, как при официальном браке, а в долевую. При этом доли соинвесторов могут определяться по-разному. Супруги могут поделить квартиру в соответствии с финансовым участием каждого, либо просто договориться. Эксперты компании «Миэль» отмечают, что договор – это важнейший документ, который, в случае непредвиденных ситуаций, позволит в суде доказать свое участие в процессе выплат. И чтобы при разделе имущества не возникло споров, очень важно правильно его составить.

Ни один из гражданских супругов не сможет унаследовать долю другого, если на него не будет оформлено завещание.

Каковы особенности пользования?

У сделки, осуществляемой гражданскими супругами, практически отсутствую недостатки. По своей сути, такая покупка является заключением партнерских соглашений, что равнозначно участию в сделке посторонних людей. В случае невозможности дальнейшего погашения ипотечного кредита, залоговая квартира может быть продана, а вырученные с ее продажи средства могут быть поделены в соответствии с вкладом каждого из супругов или на основании достигнутых договоренностей.

Если после получения ипотеки гражданские супруги решили официально зарегистрировать брак, то следует уведомить об этом кредитора, так как условия договора в этом случае могут быть изменены.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок