Экспертное мнение: почему ипотека выгоднее аренды?

До недавних пор на российском рынке недвижимости складывалась такая ситуация, что аренда квартиры была гораздо выгоднее ее покупки. Но теперь эксперты рынка пришли к выводу, что гражданам, которые до сих пор предпочитали жилье, выгоднее присоединиться к числу его покупателей.

Представитель ФСК «Лидер» П.Тимошенко считает, что аренда не лишена определенных преимуществ. Ее несомненным положительным качеством является возможность, в случае необходимости, сменить место жительства или расширить жилплощадь при увеличении количества членов семьи, например, при рождении ребенка. В то же время существенным минусом аренды является то, что арендуемая квартира – не собственность арендатора, а потому семья не может в полной мере пользоваться инфраструктурой. То есть если в семье есть дети, то их проблематично будет оформить в детский сад или школу по месту жительства. Проблемы могут возникнуть с прикреплением к поликлинике. Но для многих людей единственным способом поселиться в конкретном городе или районе является именно аренда, а потому все эти минусы для них отходят на второй план. Однако рано или поздно наступает момент, когда граждане начинают задумываться о покупке собственной квартиры. И следует заметить, что этот вариант более выгоден.

Ипотека аренда

Совсем недавно Минфином была предоставлена официальная информация о продлении госпрограммы поддержки ипотеки до конца текущего года. И хотя для банков-участников госпрограммы условия несколько изменились, для покупателей они остались прежними. То есть граждане, как и прежде, смогут приобретать первичное жилье с привлечением заемных средств по годовой ставке не выше 12%.

Оказание финансовой поддержки банковскому сектору позволяет строительной отрасли из одного рубля получить от 70 до 100 рублей оборотных средств, которые обеспечивают непрерывность производственного процесса. Следует заметить, что за последнее десятилетие банки еще не предлагали более выгодных условий кредитования, чем сейчас.

Господин Тимошенко считает, что переломить тренд можно было бы снижением процентной ставки до 8% годовых. Объясняет свое мнение эксперт тем, что такая ставка была бы наиболее оптимальной, так как позволила бы сравнять ежемесячный платеж по ипотеке с арендным платежом за квартиру аналогичной площади.

Для наглядности эксперт предлагает рассмотреть однокомнатную квартиру под ключ в Подмосковье. При стоимости 2,8 млн рублей и первоначальном взносе в размере 20%, а также сроке кредитования 15 лет ежемесячный платеж по ипотеке составит 21 тысячу рублей. Следует заметить, что в данном случае рассматривается годовая ставка 8%. Если же говорить об аренде, то за аналогичную квартиру гражданам придется каждый месяц оплачивать 25 тысяч рублей.

Если такой счастливый момент наступит, и ставка опустится до уровня 8%, то на рынок первичного строительства перетечет 300 млрд рублей. При этом количество сделок на первичном рынке увеличится как минимум в 1,5-2 раза. В итоге девелоперам не придется прерывать процесс строительства, сохранив рабочие места.

И хотя при существующей ставке ежемесячный платеж при тех же условиях в среднем составляет 26 тысяч рублей, что, несомненно, выше, даже в этом случае ипотека на строительство дома или покупку квартиры гораздо выгоднее аренды.

Если взять в качестве примера рассматриваемую ситуацию, то за весь срок кредитования заемщик отдаст банку 4,68 млн рублей. Если прибавить к этой сумме первый взнос, равный 560 тысячам рублей, конечный результат составит 5,24 млн.

Если же семья предпочтет все эти 15 лет арендовать квартиру, выплачивая в среднем 25 тысяч рублей, то за год им придется отдать арендодателю 300 тысяч. Нельзя забывать и о том, что стоимость аренды ежегодно увеличивается примерно на 5%. В итоге за те же 15 лет арендатор выплатит около 6,27 млн рублей, что больше ипотечного случая на 1 млн.

Еще одним положительным моментом ипотеки является то, что заемщик вправе получить налоговый вычет, равный 260 тысячам рублей. Если же квартира приобретается супругами, то эту сумму получит каждый из них. К тому же сюда следует прибавить и 13%, который заемщик получит за ежегодно выплачиваемые проценты. Из этих расчетов можно сделать вывод, что ипотека уже сейчас гораздо выгоднее аренды.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок