Досрочное погашение кредита

На вопрос, насколько целесообразно погашение ипотечного кредита досрочно, ответ дадут только жизненные обстоятельства каждого заемщика. Существует множество причин, которые склоняют в пользу досрочного погашения. Одна из них, это возможность не уплачивать большие проценты, под которые берутся подобные кредиты. За весь период, а он, как правило, длится 10-30 лет, сумма процентов набегает в несколько раз больше, чем сумма самого кредита. Соответственно, чем быстрее погасится кредит, тем меньшее количество процентов будет уплачено. На первый взгляд все совершенно логично, однако в таких расчетах, как правило, никто не учитывает процент инфляции. А ее процент не маленький, и составляет до 15% в год (при реальном, а не официальном подходе к этой проблеме), не смотря на заинтересованность любого государства ее максимально сдержать.

Если сопоставить заработок каждого человека, который у него был 5 и 10 лет назад, то можно отследить ее рост в несколько раз, а сумма кредита, тем не менее, остается прежней. Такая простая арифметика позволяет предположить, что через несколько лет, с момента кредитования, погашать долг будет гораздо проще и для этого потребуются меньшие усилия. Учитывая инфляцию, денежные средства со временем могут обесцениться и в 10 раз, и погасить даже самый большой кредит, такой как ипотечный, можно будет с нескольких заработных плат.

Кроме того, стоимость за метр недвижимости, растет с каждым годом, а учитывая, что к моменту погашения кредита может пройти не одно десятилетие, она поднимется на несколько порядков. Поэтому, гораздо рациональнее будет приобрести еще одну квартиру, если есть достаточная сумма для погашения ипотеки в полном объеме. Так же, в случае быстрого погашения кредита, автоматически теряется возможность получить компенсацию в сумме 13 % подоходного налога. В настоящее время такая компенсация ограничена только стоимостью самой покупки – 2 млн. рублей. В денежном эквиваленте, возращенная сумма будет равна 260 тыс. рублей, что является не маленькой цифрой.

Заявка на кредит

Таким образом, получается, что не выгодно досрочно гасить ипотеку. Быстрее рассчитаться с этим длительным долгом целесообразно только в нескольких случаях:

— если временами у должника появляются достаточно большие суммы денег, распорядиться которыми другим способом, кроме как погашение долга, он не может.

— если психологическое давление долга очень велико, и постоянно беспокоит заемщика.

— если сумма кредита равна (или больше) половине дохода должника, и он находится в таком возрасте, когда уже сложно найти вторую или более высоко оплачиваемую работу.

— если количество дохода в один месяц может разниться с другими месяцами, то есть заработная плата не фиксированная, и заемщик опасается, что в следующем месяце не сможет внести обязательную сумму за кредит.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок