Доходы падают, а спрос на ипотеку увеличивается

По подсчетам консалтинговой компании Frank RG, по сравнению с январем 2015 года объем ипотечного кредитования в январе 2016 года снизился на 21 млн рублей, что также подтверждается ипотечными брокерами, оказывающими помощь в получении ипотеки. Однако все остальные сегменты кредитования закрылись ростом. Так кредитов наличными было выдано на 141% больше, POS-кредитов – на 62%, а автокредитов – на 93%.

Статистика ОКБ, собранная более чем с пяти сотен банков, подтверждает эту тенденцию. По словам руководителя ОКБ Д.Зеленского, в первом месяце года все сегменты кредитования показали рост. Исключение составило лишь ипотечное кредитование, просевшее на треть.

Но, как вспоминает глава Frank RG Ю.Грибанов, еще год назад ситуация была прямо противоположной. В январе 2015 года, когда Банк России поднял ключевую ставку, все сегменты кредитования, за исключением ипотеки, встали.

Снижение объемов ипотечного кредитования наблюдается и у крупнейшего игрока рынка — Сбербанка. Финансовому учреждению в январе 2015 года удалось реализовать жилищных кредитов на сумму 51 млрд рублей, что превысило показатель благополучного во всех отношениях января 2014 года. По предварительным данным, в прошлом месяце объем ипотечного кредитования в Сбербанке снизился до 35 млрд рублей.

Спрос на ипотеку

В Сбербанке увеличение объемов жилищного кредитования в январе 2015 года связывают с ажиотажным спросом на жилье, наблюдавшимся в конце 2014. А в этом году, по словам экспертов, заемщики вели себя более спокойно, однако спрос на ипотеку был по-прежнему высоким. От года к году объем заявок, поступающих от потенциальных заемщиков, увеличивается на 88%.

Такая же тенденция отмечается и в ВТБ24. Глава банка М.Задорнов отмечает, что, несмотря на традиционное сокращение активности клиентов именно в январе, в прошлом месяце объем выдачи кредитов увеличился вдвое. И хотя объем ипотечного кредитования сохранился на прошлогоднем уровне, значительно увеличилась выдача беззалоговых кредитов.

Согласился с экспертом и представитель Райффайзенбанка А.Степаненко, отметив, что спрос на жилищные кредиты сохраняется, и это можно объяснить привлекательными условиями кредитования и снижением цен на жилье.

Абсолют банку удалось достичь лучшего результата за всю историю своего существования. Там было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,2 млрд рублей, что значительно превысило сумму всех январских месяцев, начиная с 2013, и заканчивая 2015 годом.

Представитель банка И.Любименко считает, что такого показателя им удалось достичь благодаря госпрограмме, которой клиенты спешили воспользоваться. И хотя уже известно, что программа поддержки будет продлена, ее условия изменятся, а потому с марта процентные ставки по жилищным кредитам для заемщиков, скорее всего, увеличатся.

Еще одним благоприятным фактором, способствующим увеличению объемов ипотечного кредитования, по мнению Любименко, стало тесное взаимодействие банков с застройщиками. Девелоперы, стремясь увеличить продажи, дополнительно субсидировали ставку из собственных средств, а также активно предлагали скидки покупателям, что не могло не оказать влияния на потребительский спрос.

Но, несмотря на все позитивные явления, произошедшие на рынке ипотеки, кризис его не обошел стороной. Об этом можно судить по среднему размеру ипотечного кредита, который за год, несмотря на растущую инфляцию, остался на прежнем уровне 1,7 млн рублей. Хотя этот фактор, по словам Любименко, можно частично объяснить и снижением цен на жилье.

Эксперт пояснил, что существуют определенные факторы, препятствующие росту среднего размера жилищного кредита. Во-первых, на ограничении размера кредита сказывается снижение доходов граждан. Во-вторых, многие заемщики продолжают выплачивать другие кредиты, а потому большая сумма жилищного займа им просто недоступна. Завершить перечень можно осторожностью, проявляемой самими заемщиками, которые в кризис стараются занимать деньги только на самое необходимое. Об осторожности свидетельствует и повышение спроса на квартиры малой площади. К примеру, некоторые региональные застройщики уже начали предлагать квартиры, площадь которых не превышает 19 м².

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок