Что может ожидать ипотечных заемщиков в 2016 году?

Кризис заставил банкиров по-новому взглянуть на ипотечных заемщиков. Теперь они встречают с распростертыми объятиями людей, работающих по найму, и получающих официальную зарплату. Впрочем, это и понятно. Не понятно, почему в опалу попали такие государственные служащие, как полицейские, судьи и таможенники? Но, несмотря на все невзгоды, банкиры стали относиться к своим клиентам лояльнее, чем в более благополучные времена.

В этом году российские граждане могут приобретать первичное жилье в рамках господдержки по ставкам, не превышающим 12% годовых. И хотя условия для всех банков-участников госпрограммы одинаковы, кредитные ставки в каждом из финансовых учреждений могут отличаться как на десятые доли, так и сразу на несколько процентных пунктов.

Аналитики компании «Метриум-Групп» отмечают, что ставка, сниженная всего на 0,25%, способна не только снизить ежемесячный платеж на 1 тысячу рублей, но и уменьшить общую переплату больше чем на 100 тысяч. Представитель компании М.Литинецкая указывает на то, что у банков, лидирующих на рынке ипотеки, уже сложилась своя клиентская база, а потому им нет нужды уменьшать процентные ставки по жилищным кредитам, сокращая собственную прибыль.

Ипотечный заемщик

Эксперты уверены, что на протяжении всего года банки не станут снижать ставки по ипотеке на квартиры в Москве или других городах. По словам представителя компании «БЕСТ-Новострой» И.Доброхотовой, с самого начала действия обновленной госпрограммы банки подняли процентные ставки на 1%. Поэтому следует ожидать того, что на протяжении всего года большинство банков будет предлагать жилищные кредиты в рамках госпрограммы по ставкам не ниже 12%.

Впрочем, не исключается, что некоторые финансовые учреждения предложат заемщикам собственные программы с определенными условиями, по которым процент более привлекателен.

Что касается ипотечных кредитов без господдержки, то годовые ставки по ним колеблются в пределах 13,5-14%. И такая ситуация продолжится до тех пор, пока Банк России не снизит ключевую ставку.

Эксперты отмечают, что отбор клиентов на получение ипотечных кредитов банки осуществляют исходя из определенных параметров. В первую очередь оценивается платежеспособность потенциального заемщика, а также размер первоначального взноса. Особое внимание кредиторы уделяют тому, в какой сфере работает потенциальный заемщик, и сколько в семье иждивенцев. Ну и конечно, решающим фактором становится его кредитная история.

Около 90% доли заемщиков составляют люди, работающие по найму, и имеющие стабильный официальный заработок. В число отказников чаще всего попадают граждане, получающие доход от процента с продаж, к примеру, страховые агенты и риелторы. Неохотно жилищные займы выдаются предпринимателям, полицейским, судьям, таможенникам и фрилансерам.

Важно помнить, что сейчас нет запрета на досрочное погашение кредитов. И если у заемщика есть возможность полностью расплатиться с кредитом, то он вправе это сделать.

Представитель компании «БЕСТ-Новострой» А.Владыкин отмечает, что каждый заемщик должен понимать, что при длительном сроке кредитования ежемесячный платеж гораздо меньше. В результате повышается вероятность одобрения банком заявки на жилищный кредит. Причем, никто не вправе ограничить заемщика в желании вносить увеличенные платежи, сокращая тем самым срок выплаты кредита и размер переплаты процентов.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок