Банковский продукт: Ипотечное кредитование

Кредит, предоставляемый банком под залог недвижимости, принято считать ипотечным, от греческого слова «ипотека» — «залог» и из всех предлагаемых банковских продуктов на нецелевые нужды является самым привлекательным.

Он может быть оформлен по гораздо меньшей процентной ставке, на более длительный срок и на большую, по сравнению с беззалоговым кредитом, сумму. Выдается наличными денежными средствами для отдыха, построения бизнеса или покупки автомобиля.

Но в этом случае потребуется учесть дополнительные расходы при оформлении кредита, такие как комиссия за оценку недвижимого имущества банком и сумма за услуги страхования как залогового имущества, так и жизни, и здоровья заемщика.

Ипотечный кредит отличается от кредита, получаемого под залог недвижимости целевой направленностью, долгосрочностью, может быть получен для покупки жилья и, чаще всего, по безналичному расчету. Обеспечением залога по ипотечному кредиту становится как приобретаемая недвижимость, так и недвижимость, имеющаяся в собственности.

Как и любой банковский продукт ипотечный кредит имеет недостатки, например — высокую стоимость. Переплата по кредиту достигает иногда номинальной стоимости жилья. Или большое количество документов, необходимых для получения ссуды.

Достоинством ипотечного кредита несомненно является то, что недвижимость, приобретенная с его помощью, принадлежит заемщику на правах собственности с момента приобретения, можно сразу же начать жить в собственной квартире, и нет необходимости долгое время отказывать себе в комфорте и собирать деньги для совершения покупки недвижимости.

Заявка на кредит

Основными документами, регулирующими взаимоотношения финансового учреждения и заемщика при предоставлении кредита. считаются договор о предоставлении кредита и договор об ипотеке.

В договоре о предоставлении кредита основными положениями называются использование кредита только на цели приобретения недвижимости, размер получаемой суммы, срок действия и выплаты кредита, процентная ставка, способ обеспечения кредита, условия страхования ссуды, а также сумма и срок уплаты штрафов за возврат кредита не в указанный в договоре срок.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

В договоре об ипотеке должен быть указан предмет залога, его описание и расположение, стоимость и гарантийные обязательства залогодателя. Договор о залоге заключается с целью обеспечения залогодателем своих обязательств по отношению к залогодержателю и является приложением к основному договору о предоставлении кредита.

Следует учитывать, что банк в случае неисполнения заемщика своих долговых обязательств может начать процедуру обращения взыскание на предмет залога, находящийся в ипотеке. После нескольких обращений к заемщику с требованием уплаты кредитных обязательств финансовая организация обращается в суд для получения решения о реализации предмета ипотеки. После реализации недвижимости банк в уплату задолженности перечисляет денежные средства на свой расчетный счет, а в случае наличия остатка – возвращает оставшуюся сумму заемщику.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок