АИЖК станет стимулом для застройщиков

В минувшем году на базе дочерних предприятий АИЖК была создана организация, в обязанности которой входит развитие жилищной сферы. Для нее на днях набсоветом Агентства была одобрена стратегия развития жилищного кредитования на ближайшие пять лет.

В данном документе говорится о том, что благодаря активному развитию первичного ипотечного рынка, в процессе которого банки и заемщики стали теснее взаимодействовать друг с другом, роль АИЖК не столь заметна, как раньше. Если рассматривать рынок с 2009 года, можно увидеть, что его объем увеличился почти в десять раз. При этом доля кредитов, рефинансированных посредством Агентства, наоборот, снизилась. Поэтому теперь АИЖК ставит перед собой иную задачу, направленную на то, чтобы улучшить условия проживания российских граждан. По словам главы Агентства А.Плутника, АИЖК планирует сделать все для того, чтобы в России увеличилось количество комфортного жилья, которое было бы доступно всем потребителям. А потому сейчас требуется создать такие механизмы работы, которые позволят всем участникам рынка взаимодействовать друг с другом. Агентство со своей стороны обещает обеспечить рынку господдержку.

Аижк стимул

В самом начале списка добрых дел АИЖК стоит оказание помощи застройщикам с получением льготных кредитов. Плутник уверяет, что с помощью Агентства банки смогут выдавать кредиты девелоперам по ставкам, не превышающим 12,5%.. Благодаря такой финансовой поддержке, уже в этом году застройщики смогут возвести порядка 6 млн м² жилья.

По словам главы одной из строительных компаний, проблема застройщиков заключается в том, что они не имеют возможности получить кредиты под низкие проценты на длительный срок от 5 до 10 лет. Если раньше в качестве источников длинных денег застройщики использовали страховые и пенсионные фонды, теперь они не работают. Закрыты для российских компаний и иностранные рынки. В стратегии указывается на то, что действия АИЖК позволят увеличить долю семей, которым будет доступна ипотека (за исключением ипотеки на строительство).

Господин Плутник заявил и о продолжении выдачи земельных участков застройщикам. За эту процедуру ответственность возлагается на Фонд РЖС, с недавних пор ставший одной из структур АИЖК. В его обязанность входит сбор земель, принадлежащих госструктурам, но неиспользуемых ими, после чего производится их подготовка под застройку, то есть подведение всех необходимых коммуникаций и реализация участков инвесторам.

АИЖК планирует развивать рынок арендного жилья. Для этого будет организована управляющая компания и привлечены инвесторы. Далее должен быть создан специальный целевой фонд, который позволит выкупать у девелоперов строящиеся жилые объекты. Плутник полагает, что они смогут выкупать как отдельные подъезды в жилых домах, так и дома полностью. К тому же банковское учреждение, выдавшее кредит именно на возведение арендного жилья, в дальнейшем сможет продать закладную АИЖК, что позволит застройщику пользоваться более дешевыми средствами.

По мнению одного из девелоперов, сейчас для большинства граждан жилье недоступно. А причиной тому служит снижение их реальных доходов. Впрочем, эта причина не единственная. Не позволяют приобретать жилье и высокие ставки, устанавливаемые банками на жилищные кредиты, а также высокая стоимость жилья. К сожалению, АИЖК не способно повысить доходы российских граждан. Однако улучшить ситуацию с доступностью жилья Агентству по силам.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок